Industria
La comisión que espera al banco y la renta que vuelve cada mes, sin perder ninguna
NousCRM le sirve a una inmobiliaria para facturar comisiones de venta y alquiler, tener lista cada mes la factura de administración o de alquiler de cada propiedad sin armarla a mano y ver en una lista lo que sigue sin pagar. Si el corretaje, la administradora y los locales son empresas distintas, cada una factura con su marca.
Actualizado el
Cómo cobra una inmobiliaria en Panamá
Una inmobiliaria vive de ingresos que se cobran muy distinto. La comisión de venta, que en Panamá suele ser el 5% del precio, se gana cuando se firma, pero entra cuando el vendedor recibe su dinero, y en una compra con hipoteca eso ocurre con el desembolso del banco, semanas después. Si otra oficina trajo al comprador, la comisión se reparte y cada corredor factura su parte.
En el alquiler, colocar a un inquilino con contrato de un año se cobra con un mes de canon. La administración es el ingreso que se repite: la administradora le cobra al propietario un porcentaje del canon, a menudo el 10%, por recibir la renta, atender al inquilino y coordinar las reparaciones.
Con treinta unidades administradas, lo difícil no es vender. Es emitir cada mes la factura de cada propietario sin saltarse ninguna, y darse cuenta a tiempo de quién se atrasó.
Ejemplo: la factura de septiembre de un propietario
Una administradora le factura a un inversionista con tres unidades en administración y un inquilino nuevo. Cada honorario sale del canon de su contrato y lleva ITBMS del 7%.
Factura
Administradora Casa Istmo, S.A. · San Francisco, Ciudad de Panamá
ADM-0931
Para: Inversiones Mar del Sur, S.A.
| Descripción | Cant. | Unidad | Precio | Total |
|---|---|---|---|---|
| Administración del apartamento 4A, PH Torre Albatros, septiembre de 2026 (10% de un canon de $1,250) | 1 | mes | $125.00 | $125.00 |
| Administración del apartamento 11C, PH Torre Albatros, septiembre de 2026 (10% de un canon de $1,400) | 1 | mes | $140.00 | $140.00 |
| Administración del local 2 en Vía Porras, septiembre de 2026 (10% de un canon de $2,300) | 1 | mes | $230.00 | $230.00 |
| Colocación de inquilino en el apartamento 7B, contrato de un año: un mes de canon | 1 | und | $1,300.00 | $1,300.00 |
Condiciones: Plazo: 15 días. Se paga por transferencia o se descuenta de la liquidación de rentas de octubre, si el propietario lo autoriza por escrito. Los honorarios de administración se calculan sobre la renta cobrada en el mes.
- Subtotal
- $1,795.00
- ITBMS (7%)
- $125.65
- Total
- $1,920.65
Ejemplo con datos inventados y el ITBMS de Panamá. En otro país aplica el impuesto de ese país.
Dónde le sirve NousCRM a una inmobiliaria
Un contrato, una mensualidad
Cada contrato de administración, o cada alquiler si el dueño eres tú, es una mensualidad con su día de cobro y una fecha de fin igual a la del contrato. Cuando cambia el inquilino, creas otra para el nuevo.
La comisión que espera al banco
La factura de una comisión de venta puede pasar semanas esperando el desembolso. Si vence sin pago, Cobrar la pone en la lista junto a las rentas atrasadas, con los días que lleva cada una.
Tres negocios, tres marcas
La oficina de corretaje, la administradora y la sociedad dueña de los locales facturan cada una con su RUC y su serie desde la misma cuenta (varias empresas).
Lo que asegura la cartera
Los informes suman lo que factura al mes todo lo administrado: el ingreso que tienes aunque ese mes no cierres ninguna venta.
Preguntas de corredores y administradoras
¿Puedo facturar el alquiler de mis propios locales?
Sí. Cada inquilino es un cliente y cada contrato una mensualidad con el día de pago pactado. La factura se emite sola ese día y tú la mandas por WhatsApp o por correo.
¿Cómo facturo una comisión compartida con otro corredor?
Facturas tu parte a quien te la paga, sea el vendedor o el corredor que cobró la comisión completa. En la descripción pones el precio de venta y el porcentaje que te toca, y el monto se explica solo.
¿Qué pasa si el inquilino entrega el apartamento antes de tiempo?
Adelantas la fecha de fin de su mensualidad y desde ese mes no sale ninguna factura más. Lo que ya se emitió queda con sus abonos y su saldo, por si quedó algo pendiente.
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